房屋局会开出哪些罚单？

由房屋局Department of Building（简称DOB）开出的罚单主要有两种：ECB Violation和DOB Violation，前者占了大多数。

--->ECB Violation

ECB罚单通常由五部分组成：

• 违章物业信息：这部分详细介绍了违章人的姓名，违规的具体内容及被发现的日期；
• 违章修改命令：这个部分包含审查员对违章的详细描写和需要采取的补救措施，其中INFRACTION CODE 是房屋局电脑生成的罚款号码，违反者可以通过该号码在房屋局官网查找寻罚款金额；SECTION OF LAW是违章所违反的法规章节；VIOLATION CONDITION OVSERVED是房屋局检查员对违章的描述；REDEMY是房屋局给出的建议解决方案；
• 违章修改的限期及出庭日期：这个部分详述了修改限期日期，如果房屋局同意违规者可以自行修改，违规者就不需要参加听证会，在指定日期前补正违反行为即可；如果修改限期日期没有被注明，或者如果违规者希望为违章进行申诉，则必须依照房屋局给出的时间地点参与听证会；
• 修改限期： 这是楼宇局给出的最后自行修改的期限。通常会给出35天的时间作为最后期限，如果该部分为空白，则违章者必须参加听证会；
• 听证会资讯Hearing Information：是举行听证会的时间以及地点。如果违章者在没有任何通知或申请的情况下，缺席听证会，ECB将把罚款增加到最大，通常是5倍标准惩罚数额。

 

ECB通常有两种罚单：

• Non-Hazardous(无危险的违章)，对于初次违章者，如果此违章被视为“无危险”，房管局通常给出35天时间自行更正, 只要在该期限内更正行为，就能避免听证会和罚款。
• Hazardous(危险的违章)，危险的违章和屡次违章被视为情形严重的违规，要求出席ECB听证会解决。

 

--->DOB Violation

一些违规通知不要求出席 ECB 的听证会，但必须支付罚金，此类违规通知为“房屋局违规通知”或“DOB 违规通知”。

对于房屋违规行为，标准罚款通常500美元到2000美元不等，

 

当收到房屋局罚单时，我们应当怎么处理？

对于违规的解决方式，通常有以下三种：

• 改正：对于初次违章者，如果此违章被视为“无危险”，房管局通常在 “Cure”栏目中表明 “Yes”；给出35天时间自行更正,，该解决方案的好处是可以避免听证会和罚款，但只有轻微违反才会收到此类罚单；
• 延期：对于某些符合条件的违规，房管局会同意给与延期。在听证会前，违章者可以通过邮件申请，如果成功，惩罚数额可以减半，违规者也可以在听证会上提出申请。
• 减缓：对于某些违章，如果违规者能在第一个听证会前改正了违章并提供证明， ECB法官可能允许减半罚款。

违反者收到违规通知（NOV）后，有些事项需要特别注意：

• 应当检查是否给出了修改日期，如果给了一个修改日期，则必须在该日期前纠正 NOV 中所述的违规，并向行政执法部门提交纠正证明（又称 AEU-2 表）。违反者还必须提供公证证明，证明房检员观察到的违规已得到解决。违规者可以将已经纠正违反行为的照片发送给房管局以示证明。在违规行为及时消除的情况下，房管局通常会取消罚金。
• 若违规通知中没有改正日期，就必须缴纳罚款，在缴纳应当缴纳的罚金后，违反者仍然有义务停止、修复违反行为，并且向行政执法部门提交纠正的证明。
• 是否要求参加听证尤为重要。因为对于此类违反通知，违反者应当特别主意，尽快支付罚金，否则就会产生大量的积累利息，逾期处理会使得罚款金额大幅增加，带来更多的经济损失。
• 对于要求参加听证会的违规通知，违规者必须参加听证会，在听证会上对违规提出抗辩，并给出解释。应当出席而不出席听证会的业主或受访者将会收到高达 $25,000 的 罚款。

 

我们应该如何避免房屋违规？

了解本地法律是避免违法最好的途径，住房合同作为最基本的文件，通常会罗列法律规定的重要禁止性条款，因此，租房时首先应当详细阅读租房合同，了解作为租户、占有人应当承担的义务。在面临罚单时，切勿抱有侥幸心理，企图通过逃避的方式解决问题，应当尽快寻求律师的帮助，通过法律途径解决问题，维护自己的合法权益。